Інвестиції в нерухомість: Україна або закордонна
Переваги та недоліки інвестицій в нерухомість в Україні Переваги: Недоліки та ризики: Переваги та недоліки інвестицій в закордонну нерухомість на прикладі Індонезії та Туреччини Переваги: Недоліки та ризики: Висновок Інвестування в нерухомість в Україні може бути привабливим завдяки низькій вартості та потенціалу зростання, але має високі політичні та економічні ризики через війну. Інвестиції в закордонну нерухомість, зокрема в Індонезії та Туреччині, пропонують високу прибутковість і можливості диверсифікації, але також мають свої ризики, такі як економічна і політична нестабільність та валютний ризик. Кінцевий вибір залежить від інвестиційних цілей, готовності до ризику і можливостей інвестора. Диверсифікація інвестицій між різними ринками може бути найкращим підходом для мінімізації ризиків і максимізації прибутковості.
В яку нерухомість за кордоном інвестують українці
На рахунках українців зберігається більше ніж 700 млрд гривень, ще існує приблизно 450 млрд гривень так званих “підматрасних” грошей. Про це розповів на одній з останніх конференцій голова Національного банку України Андрій Пишний. На початку повномасштабного вторгнення українські накопичення активно почали інвестувати в нерухомість за кордоном. Оскільки європейські країни територіально ближчі та зрозуміліші, то найбільше інвестицій припало саме на них: Польщу, Чехію, Австрію, Німеччину, Іспанію. З початку 2024 року спостерігається новий тренд: Близький Схід та країни Азії такі як Індонезія, а також Туреччина. Насамперед інвестори вбачають в інвестуванні в інші країни можливість диверсифікації портфеля. Оскільки це дозволяє знизити загальний ризик, адже падіння на одному ринку можуть бути компенсовані зростаннями на іншому. До того ж інвестування у європейську нерухомість не приносить великих прибутків, бо річна дохідність не перевищує 7%. В Індонезії, ОАЕ та Туреччині дохідність в середньому вища – від 8 до 15%. Саме тому сюди спрямовують гроші інвестори більш ніж зі 100 країн світу. Вкладати гроші за кордоном можна і в українські проєкти. Так до прикладу харківські девелопери “Житлобуд-2” та “Teus Group” спільно з турецьким забудовником наприкінці минулого року запустили проєкт DESIRE. Це житловий комплекс преміумкласу з резиденціями та готельною частиною, що розташований в одному з наймолодших районів турецької Анталії. Керувати нерухомістю, а отже і здачею в оренду буде всесвітньо відома та одна з найбільших у світі готельних мереж Best Western, що забезпечує високу рентабельність проєкту та повністю пасивні інвестиції.